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商贷不能转成公积金借款

更新时刻:2011-11-25 08:15:41 - 来历:苍南乐投LeTou安卓Apps下载网 点击数:78815 >> 我要宣布谈论

近来,读者黎小姐来电咨询表明,自己在2009年买的房子,由于种种原因未能处理公积金借款,而是挑选了商业借款。但随着银行借款利率的进步,她的还贷压力越来越大。知道公积金借款利率低,总还款数额少,因而黎小姐咨询能否将已有商贷转成公积金借款。

对此,伟嘉安捷企划司理吴浩表明,北京暂不支撑商贷和公积金借款的转化。购房者一套房子运用商贷后,除非购买第二套房子能够再请求公积金借款,不然无法改变。

据了解,公积金借款与商业借款是两种实质彻底不同的借款,借款的资金主体、目标、利率、审阅、担保等方面存在很大差异,借款一旦发放,再将债务转让就存在许多问题,比如从借款担保方法上讲,借款人处理商业借款时选用的担保方法为典当加开发商阶段性连带责任确保担保,而公积金借款的担保方法一般是选用北京市住房借款担保中心连带责任确保担保,担保方法不同致使两种借款方法无法转化。

并且需求指出的是,商业借款的额度一般较高,而公积金借款额度是有上限的,即便能够转化,也要遭到公积金借款额度上限的影响。

吴浩说,通常情况下,遇到商贷有还贷压力的买房人,都会主张买房人拿着相关购房证明,提取出公积金归还商业借款,这样做能够减缓一些日常开销方面的压力,公积金的提出周期视不同企业而定。

据悉,通过本年的几回加息,关于从上一年开端还房贷的买房人来说,大部分银行的房贷将于下一年1月开端履行新利率。依照五年以上借款基准利率核算,将从本年初的6.40%上涨到7.05%,利率上涨幅度超越10%。


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